Se lokalplaner og kommuneplaner

Klik på kortet og søg på din adresse eller et lokalplannummer, hvorefter du kan åbne lokalplanen via linket under kortet

Lokalplaner i Vejle Kommune

Send et spørgsmål til Plan & Energi

Har du et spørgsmål til Plan?

Vil du vide mere om lokalplaner?

Nedenfor gennemgår vi fysisk planlægning, lokalplaner og processen for lokalplanlægning.

Fysisk planlægning skaber rammer for livet

Samspillet mellem by - land - natur

Fysisk planlægning handler om de fysiske omgivelser.
Planlægning rummer både de store beslutninger om, hvor og hvordan by og land skal udvikles, men også de nære beslutninger, som vedrører den enkelte grundejer og naboer i forhold til f.eks. bygningshøjder, beplantning og byggematerialer.

Politik som planlægning

Planlægning er en tværfaglig disciplin, hvor der er regler og love, som skal følges.
Det er f.eks. viden om by- og samfundsudvikling, arkitektur og natur, og mange andre elementer, der sammenfattes i fysisk planlægning. Og nok så væsentligt, så er planlægning politik – et fysisk aftryk af byrådets ønsker og prioriteringer.

Planlægning er dynamisk

Hver gang der planlægges for noget nyt, ændres forudsætningerne og der er nogle eller noget, som påvirkes. Der kan være flere ønsker til brug af jord til f.eks. landbrug, byudvikling, skovrejsning, infrastruktur osv., end der er tilgængelige arealer.
Planlægning er dynamisk, og behov kan ændre sig over tid.

Lokalplaner - hvad, hvorfor og hvordan?

Hvad er en lokalplan?

Lokalplaner og byplanvedtægter¹ er juridisk bindende planer for et områdes fremtidige brug. Det vil sige, at en lokalplan er juridisk bindende for grundejeren, dog kan eksisterende lovlig anvendelse fortsætte, da grundejeren ikke har handlepligt. En lokalplans bestemmelser skal først følges i det øjeblik, man ønsker at udnytte muligheder ved f.eks. bygge et hus, eller ændre på det eksisterende, f.eks. ved at skifte tag.

Byrådet skal godkende alle lokalplaner, som efterfølgende bliver offentliggjort her på hjemmesiden.

Hovedreglen er, at lokalplaner regulerer fysiske forhold jf. planloven, og kan gå forud for dele af byggeloven og hegnsloven. En lokalplan skal følge kommuneplanen og kan ikke tilsidesætte anden lovgivning.

I en lokalplan reguleres bl.a.:

Anvendelse
Ny bebyggelse
Arkitektur
Bevaring af bebyggelse og nedrivning
Friholdelse for bebyggelse
Veje og stier
Lugt og støjafskærmning
Beplantning
Terrænændringer
Grundejerforeninger
M.m.

Der kan dispenseres fra en lokalplan, dog ikke fra planens principper, dvs. formål og anvendelse.

¹Før 1975 hed planerne byplanvedtægter, men efter 1975, hvor planlovene blev vedtaget, hedder de lokalplaner.

Opbygningen af en lokalplan

En lokalplan består af 3 dele: redegørelse, bestemmelser og kortbilag.

Redegørelse

Forklarende prosatekst, der understøtter bestemmelserne.

Bestemmelser

Paragraffer, der er juridisk bindende, og omhandler bl.a. hvor bygninger er placeret, og hvordan de er udformet og om der er fælles opholdsarealer. Bestemmelserne gælder kun indenfor det område, som planen omfatter.

I en lokalplan reguleres bl.a.:

Anvendelse
Ny Bebyggelse
Arkitektur
Bevaring af bebyggelse og nedrivning
Friholdelse for bebyggelse
Veje og stier
Lugt og støjafskærmning
Beplantning
Terrænændringer
Grundejerforeninger
Mv.

Kortbilag

Bilag 1: Matrikler
Bilag 2: Eksisterende forhold
Bilag 3: Fremtidige forhold
Bilag 4: Evt. illustrationsplan

Det er altid bestemmelser – og ikke kortbilag - som er gældende ved tvivl.

Hvorfor er der lokalplaner?

De er et krav i Planloven.
De skaber sikkerhed for den enkelte ift. hvad man selv og ens naboer kan forvente er tilladt i området.
De afvejer hensyn og interesser.
De forebygger miljøkonflikter.
De giver mulighed for at inddrage borgerne under udarbejdelsen.
De tager hensyn til natur, landskab og kyster.
De bevarer værdifulde bebyggelser og bymiljøer.
De giver investeringssikkerhed / gode rammer for erhvervsudvikling.

Før du går i gang med et større byggeri eller anlægsarbejde skal kommunen udarbejde en lokalplan for området, hvis der ikke allerede findes en der tillader dit projekt.

Hvordan vedtages lokalplaner?

En lokalplanproces er et samspil mellem sagsbehandling, offentlig høring og politisk behandling.
Processen har til formål at få afdækket muligheder og udfordringer, skabe dialog samt sikre at lovgivningen overholdes.
Det tager typisk 1 år at lave en lokalplan fra start til slut – hvilket dog kan variere meget.