Byggeri i landzone

Planlovens landzonebestemmelser indeholder bestemmelser om udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse af bygninger og arealer i landzone.

Hovedformålet med landzonebestemmelserne og zoneinddelingen i byzone, sommerhusområde og landzone er at forhindre spredt bebyggelse i det åbne land og dermed sikre en klar grænse mellem by og land. Sigtet er at forbeholde landzonen til jordbrugserhvervene og at tilgodese landskabs- og naturværdier samtidig med, at egentlig byudvikling sker, hvor planlægningen åbner mulighed for det. Samtidig skal planloven bidrage til at gøre landdistrikterne levedygtige.

Bebyggelse omfatter ikke kun bygninger, men også andre faste konstruktioner og anlæg som eksempelvis læmure, shelters, bålhytter, legepladser, gyllebeholdere, antennemaster, solceller/solfangere, vindmøller, enkeltstående arrangementer eller forhold med varighed på over 6 uger, tilbagevendende begivenheder og transportable konstruktioner, som har en bygningsmæssig udnyttelse.

Der skal udover en ansøgning om landzonetilladelse oftest ansøges om byggetilladelse og eventuelt andre nødvendige tilladelser.

Ansøgningsmateriale skal indhold

Overflødiggjorte bygninger kan uden landzonetilladelse tages i brug til håndværks- og industrivirksomhed, mindre butikker, liberale erhverv, forenings- og fritidsformål og en bolig, samt lager- og kontorformål med videre.

Hensigten med bestemmelserne er at muliggøre en rimelig udnyttelse af bestående værdier. Det betyder, at der skal være tale om egentlige bygninger, der er egnede til formålet. Bestemmelserne finder således ikke anvendelse på for eksempel drivhuse, staklader eller presenningshaller, udhuse, garager, carporte og skure, uanset den tidligere anvendelse af disse.

Undtagelser, som ikke er omfattet af anmeldelsesbestemmelsen:

·         Bygninger som skal om- eller tilbygges i væsentligt omfang.

·         Bygninger, som er opført inden for de seneste 5 år.

·         En bygning, som er opført på en landzonetilladelse som ikke-erhvervsmæssigt nødvendig for en landbrugsejendom.

·         En bygning, som er opført som erhvervsmæssigt nødvendig for en landbrugsbedrift (samdrift af flere landbrugsejendomme).

·         Der kan ikke indrettes butik eller bolig i overflødiggjorte bygninger, der ligger inden for klitfrednings- og strandbeskyttelseslinjen.

·         Andre overflødiggjorte bygninger, der ligger inden for klitfrednings- og strandbeskyttelseslinjen eller kystnærhedszonen uden for udviklingsområder er ikke omfattet af anmeldelsesbestemmelserne

·         Bygninger, der ligger i udpegede støjkonsekvensområder omkring flyvepladser, lægehelikopterflyvepladser, militære flyvepladser, forsvarets skydebaner, forsvarets øvelsespladser og skyde- og øvelsesterræner og vindmøller.

·         Bygninger, der ligger i udpegede konsekvensområder omkring tekniske anlæg, vindmøller og støjende fritidsanlæg med videre.

Anvendelsesændring skal via Byg og Miljø anmeldes til kommunen

Anmeldelsen skal indeholde alle oplysninger til brug for kommunens vurdering af, om betingelserne er opfyldt. Herunder bygningens alder og oplysninger om bygningens ejerforhold. Desuden skal der gives en beskrivelse af den virksomhed eller det byggeri, der ønskes etableret.

Der kan anmeldes flere virksomheder i en eller flere bygninger på samme ejendom, hvis betingelserne i øvrigt er opfyldt.

Gør kommunen ikke indsigelse inden for 2 uger, kan bygningerne tages i brug under forudsætning af, at andre nødvendige tilladelser og dispensationer efter anden lovgivning er indhentet.

Selve ændringen og indretningen af de overflødiggjorte bygninger er en ny funktion for bygningen og dermed en anvendelsesændring, der altid kræver ansøgning om byggetilladelse.

Hvis du bor på landet og vil bygge nyt eller grave ud til for eksempel en sø, kan det kræve yderligere tilladelser fra kommunen eller staten.

Overflødiggjorte bygninger kan uden landzonetilladelse tages i brug til håndværks- og industrivirksomhed, mindre butikker, liberale erhverv, forenings- og fritidsformål og en bolig, samt lager- og kontorformål med videre.

Hensigten med bestemmelserne er at muliggøre en rimelig udnyttelse af bestående værdier. Det betyder, at der skal være tale om egentlige bygninger, der er egnede til formålet. Bestemmelserne finder således ikke anvendelse på for eksempel drivhuse, staklader eller presenningshaller, udhuse, garager, carporte og skure, uanset den tidligere anvendelse af disse.

Undtagelser, som ikke er omfattet af anmeldelsesbestemmelsen:

• ·         Bygninger som skal om- eller tilbygges i væsentligt omfang.
• ·         Bygninger, som er opført inden for de seneste 5 år.
• ·         En bygning, som er opført på en landzonetilladelse som ikke-erhvervsmæssigt nødvendig for en landbrugsejendom.
• ·         En bygning, som er opført som erhvervsmæssigt nødvendig for en landbrugsbedrift (samdrift af flere landbrugsejendomme).
• ·         Der kan ikke indrettes butik eller bolig i overflødiggjorte bygninger, der ligger inden for klitfrednings- og strandbeskyttelseslinjen.
• ·         Andre overflødiggjorte bygninger, der ligger inden for klitfrednings- og strandbeskyttelseslinjen eller kystnærhedszonen uden for udviklingsområder er ikke omfattet af anmeldelsesbestemmelserne
• ·         Bygninger, der ligger i udpegede støjkonsekvensområder omkring flyvepladser, lægehelikopterflyvepladser, militære flyvepladser, forsvarets skydebaner, forsvarets øvelsespladser og skyde- og øvelsesterræner og vindmøller.
• ·         Bygninger, der ligger i udpegede konsekvensområder omkring tekniske anlæg, vindmøller og støjende fritidsanlæg med videre.
• Anvendelsesændring skal via Byg og Miljø anmeldes til kommunen

Anmeldelsen skal indeholde alle oplysninger til brug for kommunens vurdering af, om betingelserne er opfyldt. Herunder bygningens alder og oplysninger om bygningens ejerforhold. Desuden skal der gives en beskrivelse af den virksomhed eller det byggeri, der ønskes etableret.

Der kan anmeldes flere virksomheder i en eller flere bygninger på samme ejendom, hvis betingelserne i øvrigt er opfyldt.

Gør kommunen ikke indsigelse inden for 2 uger, kan bygningerne tages i brug under forudsætning af, at andre nødvendige tilladelser og dispensationer efter anden lovgivning er indhentet.

Selve ændringen og indretningen af de overflødiggjorte bygninger er en ny funktion for bygningen og dermed en anvendelsesændring, der altid kræver ansøgning om byggetilladelse.