Forslag til lokalplan nr. 1435
Sommerhusområde ved Hvidbjergvej, Mørkholt
Høring
Vejle Kommune
3. november 2025
6. oktober 2025
Formålet med lokalplanforslaget er, at sætte rammerne for et attraktivt og åbent sommerhusområde samt sikre fælles friarealer, beplantning, vandhåndtering og at området kommer til at fremstå som et sommerhusområde med bebyggelse i stil med de klassiske sommerhustypologier.
Dine muligheder
Byrådet har den 01.10.2025 vedtaget forslag til lokalplan nr. 1435 Sommerhusområde ved Hvidbjergvej, Mørkholt.
Du kan komme med idéer, bemærkninger og indsigelser i perioden fra mandag den 06. oktober 2025 til mandag den 03. november 2025 kl. 15.00. Hvis indsigelsen også er på vegne af andre, skal du medsende fuldmagter. Bemærkninger og indsigelser sender du ved at klikke på knappen ”Afgiv høringssvar”. Du skal bruge MitID til login. Du kan også sende dit høringssvar til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Plan & Energi, Kirketorvet 22, 7100 Vejle.
Derefter tager byrådet endelig stilling til planen.
Her kan du se planen/planerne
Hent lokalplanen
Hvis du ønsker at få planen printet, kan du kontakte Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle.
Lokalplanens foreløbige retsvirkning
Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendommene inden for området ikke bebygges eller udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af lokalplanen.
Screening for miljøvurdering
Lokalplanens indvirkning på miljøet er screenet jævnfør miljøvurderingsloven. Vejle Kommune har vurderet, at planen ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet og derfor ikke skal miljøvurderes.
Oversvømmelse og erosion (kp25)
Der er udpeget enkelte områder med risiko for oversvømmelse i lokalplanområdet. De to største udpegninger er naturlige lavninger, som udbygges til nedsivningsbassiner.
Nye arealer til byudvikling inddrages, herunder arealforbrug
Lokalplanområdet er et sommerhusområde der er udlagt i kommuneplanen 2025. Området er lagt ind i den nye kommuneplan, ved at tage andet og tilsvarende areal ud jf. Landsplandirektivet 2021.
Natura 2000-områder (habitat-, fuglebeskyttelses- og ramsarområder)
Nærmeste Natura 2000-område er område nr. 79, Munkebjerg Strandskov beliggende ca. 7 km vest for planområdet. Det vurderes, at planen ikke påvirker udpegningsgrundlaget for et Natura 2000-område og områdets integritet væsentligt pga. afstanden til Natura 2000-områder og planens omfang og indhold.
Bilag IV-arter (habitatdirektivet)
Vejle Kommune har ikke kendskab til, at der i lokalplanområdet forekommer dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV. Kommunen vurderer derfor, at lokalplanen kan realiseres, uden at projektet vil beskadige eller ødelægge væsentlige yngle- eller rastepladser for flagermus og andre dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV.
Beskyttede sten- og jorddiger
Der findes et mindre sten- og jorddige i lokalplanens nordlige del. Diget bliver bevaret i sin helhed.
Strandbeskyttelseslinjen
Lokalplanområdet grænser mod nordøst op til strandbeskyttelseslinjen. Lokalplanen udlægger en natursti som buffer mellem udstykningerne og strandbeskyttelseslinjen, hvorfor lokalplanområdet vil ikke påvirke området indenfor strandbeskyttelseslinjen. Der planlægges for adgangsvej over strandbeskyttelseslinjen mod nord-vest, hvortil der søges dispensation fra Kystdirektoratet.
Kystnærhedszonen (kp25)
Hele lokalplanområdet er beliggende indenfor kystnærhedszonen. Lokalplanen giver ikke mulighed for at bygge over 5 meter i højden, og vurderes ikke at have væsentlig visuel påvirkning på kysten.
økologiske forbindelser (kp25)
Mod syd-vest ligger lokalplanområdet, med mindre arealer, indenfor potentielle økologiske forbindelser. Det vurderes ikke at have betydning, da området ligger i udkanten af den potentielle økologiske forbindelse, som er et stort område, og vil derfor ikke påvirke udpegningen væsentligt.
Skovrejsningsområder (kp25)
Mod syd-vest ligger lokalplanområdet, med mindre arealer, indenfor ønsket skovrejsningsområder. Udpegningen af ønskede skovrejsningsområder er et større areal, hvor lokalplanområdet kun påvirker en mindre del og dermed ikke påvirker den samlede udpegning væsentligt.
Klagevejledning for screening for miljøvurdering
Du kan klage over afgørelsen til Planklagenævnet over retlige spørgsmål. Klagen skal du sende til Planklagenævnet via Klageportalen inden for 4 uger efter offentliggørelsen. Det koster et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer at klage.
Du kan søge om at blive fritaget fra at bruge klageportalen ved at sende en begrundet anmodning til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. For oplysning om gebyr, og hvem der kan fritages for brug af Klageportalen, se Planklagenævnets hjemmeside.
Frist for indbringelse for domstolene er 6 måneder.
Kortbilag
Kortbilag
Høringssvar (1)
Gitte Sønderby
Emiliedalsvej, 8270 Højbjerg
Vedrørende planlagt udstykning af sommerhusgrunde
Indsigelse mod lokalplanforslag / udstykning af sommerhusgrunde
Jeg vil hermed på vegne af min husstand gøre indsigelse mod den planlagte udstykning og opførelse af 30 sommerhuse på op til 180 m² stykket på marken ved siden af vores sommerhus beliggende Johannevej 12, 7080 Børkop.
Vi har følgende væsentlige bekymringer i forhold til projektet:
1.Indkigsgener og forringet privatliv
Flere af de planlagte nye sommerhuse vil få direkte indkig til hele vores grund. Dette er en væsentlig forringelse af vores privatliv og oplevelse af at være i et roligt sommerhusområde. Det er desuden en klar forringelse af vores ejendomsværdi. Vi vil opfordre til, at der ikke bliver bygget huse helt op imod den sydlige del af udstykningen, så i hvert fald en del indkigsgener kan undgåes.
2.Placering af regnvandssø og risiko for oversvømmelse
Vi har med bekymring noteret os, at der planlægges etableret en regnvandssø umiddelbart nord for vores grund, og at denne skal ligge højere end vores grundniveau. Vi frygter, at dette vil øge risikoen for oversvømmelse af vores grund ved kraftige regnskyl. Vi efterlyser en konkret plan for håndtering af overfladevand og en garanti for, at vi ikke kommer til at lide skade som følge af denne sø.
3.Trafikale forhold – Bjørnsvej er ikke egnet
Det oplyses, at adgangsvejen til det nye sommerhusområde skal gå via Bjørnsvej, som er en vej med begrænset kapacitet og en meget vanskelig tilkørsel til Hvidbjergvej. Den øgede trafikmængde – både under anlægsfasen og senere i driftsperioden – vil medføre trafikale problemer og øget risiko for uheld. Vi finder det stærkt problematisk, at der ikke er planlagt en mere passende adgangsvej.
4.Uhensigtsmæssig bygningsstørrelse i forhold til nærområdet
Det eksisterende sommerhusområde omkring Johannevej og Bjørnsvej er præget af mindre og mere beskedne sommerhuse, som harmonerer med det naturskønne område og den fredelige karakter. At tillade opførelse af 30 sommerhuse på op til 180 m² vil ændre områdets karakter markant og være i strid med områdets nuværende udtryk og helhedsindtryk. I planen for udstykningen bliver der netop lagt vægt på, at den nye udstykning skal passe ind i det eksisterende kulturmiljø. Hvordan det skal kunne ske med huse, der er 3-4 gange så store som den eksisterende bebyggelse, er svært at se.
5. Udlejning og øget støjniveau
Vi frygter, at de planlagte store sommerhuse primært vil blive opført med henblik på udlejning, hvilket vil medføre en markant højere udskiftning af gæster og deraf følgende støjgener, især i ferieperioder. Dette vil påvirke områdets nuværende ro og fredelighed og forringe oplevelsen og værdien for de omkringliggende ejere, der benytter deres huse som rekreative fristeder.
Afslutning og opfordring
Vi opfordrer Vejle Kommune til at genoverveje projektets omfang og placering, herunder størrelsen af husene, antallet af grunde, adgangsforholdene og de miljømæssige konsekvenser. Vi ønsker, at der i stedet udvikles en løsning, der respekterer det eksisterende områdes karakter og de nuværende beboeres rettigheder og forventninger til ro og privatliv.
Med venlig hilsen
Gitte Sønderby
Sommerhusejer, Johannevej 12
7080 Børkop
