Forslag til lokalplan nr. 1436 og tillæg nr. 10
Boligområde ved Spinderigade, Vejle
Vejle Kommune besluttede 7. april 2025 at igangsætte en proces vedrørende etablering af studieboliger ved Spinderihallerne i Vejle Vestby. Studieboligerne skal henvende sig til de nye studerende, der starter på Syddansk Universitet i Spinderihallerne i 2026. Studieboligerne ønskes opført inden for et byggefelt udlagt som ´Byggemulighed B´ i lokalplan nr. 1152 Offentligt område ved Spinderigade i Vejle. Heri er områdets anvendelse fastlagt til erhvervsformål og offentlige formål. Det kræver en ny lokalplan at kunne anvende området til boligformål.
Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at opføre etageboliger i op til tre etager. Lokalplanen skal sikre, at bebyggelsen og de ubebyggede arealer fremstår i en høj arkitektonisk kvalitet og tilpasses det eksisterende bymiljø omkring Spinderihallerne. Der fastlægges bebyggelsesregulerende bestemmelser med hensyn til bygningers placering, udformning og materialevalg. Målet er at skabe et levende og spændende område, hvor de eksisterende historiske og industrielle bygninger sammen med nyt byggeri skaber et område med stor arkitektonisk og rumlig kvalitet.
Området er i dag omfattet af kommuneplanramme 1.1.B.18 Boligområde ved Spinderigade i Vejle.
Formålet med tillægget er at erstatte den eksisterende ramme med den nye ramme 1.1.B.22. Den nye ramme fastsætter bebyggelsesprocenten for etageboliger til 250 for planområdet. Rammen fastsætter parkeringskravet for etageboliger under 50 m² til 0 og fjerner kravet til fælles opholdsarealer.
Dine muligheder
Byrådet har den 25.06.2025 vedtaget forslag til lokalplan nr. 1436 Boligområde ved Spinderigade, Vejle og tillæg nr. 10 til Vejle Kommuneplan 2021-2037.
Du kan komme med idéer, bemærkninger og indsigelser i perioden fra mandag den 30. juni 2025 til mandag den 11. august kl. 15.00. Hvis indsigelsen også er på vegne af andre, skal du medsende fuldmagter. Bemærkninger og indsigelser sender du ved at klikke på knappen ”Afgiv høringssvar”. Du skal bruge MitID til login. Du kan også sende dit høringssvar til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Plan & Energi, Kirketorvet 22, 7100 Vejle.
Derefter tager byrådet endelig stilling til planerne.
Her kan du se planerne
Hvis du ønsker at få planerne printet, kan du kontakte Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle.
Lokalplanens foreløbige retsvirkning
Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendommene inden for området ikke bebygges eller udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af lokalplanen.
Screening for miljøvurdering
Lokalplanens og tillæggets indvirkning på miljøet er screenet jævnfør miljøvurderingsloven. Vejle Kommune har vurderet, at planerne ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet og derfor ikke skal miljøvurderes. Planen påvirker ikke Natura 2000-områder pga. afstanden til Natura 2000-områder og planens omfang og indhold. Planområdet er beliggende i Vejle By, og består af et belagt areal uden eksisterende træer og bygninger. Det vurderes, at planen kan realiseres, uden at projektet vil beskadige eller ødelægge væsentlige yngle- eller rastepladser for dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV. Planen tager via bebyggelsesregulerende bestemmelser hensyn til kulturmiljøet ved Spinderihallerne. Der etableres afværgeforanstaltninger der kan sikre anvendelsen i tilfælde af ekstremhændelser. Planområdet er beliggende næsten 2 km fra kysten og i byzone, og er derfor ikke omfattet af kystnærhedszonen. Bebyggelsen kan maksimalt blive 14 meter høj, og kan på grund af afstanden og den mellemliggende bebyggelse ikke ses fra kysten.
Klagevejledning for screening for miljøvurdering
Du kan klage over afgørelsen til Planklagenævnet over retlige spørgsmål. Klagen skal du sende til Planklagenævnet via Klageportalen inden for 4 uger efter offentliggørelsen. Det koster et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer at klage.
Du kan søge om at blive fritaget fra at bruge klageportalen ved at sende en begrundet anmodning til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. For oplysning om gebyr, og hvem der kan fritages for brug af Klageportalen, se Planklagenævnets hjemmeside.
Frist for indbringelse for domstolene er 6 måneder.
Kortbilag
